Investieren , Bewahren & Profitieren: Wieso sich auf lange Sicht angelegte Immobilieninvestitionen steuerliche Vorteile bringen

Investieren , Bewahren & Profitieren: Wieso sich auf lange Sicht angelegte Immobilieninvestitionen steuerliche Vorteile bringen

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Langfristige Immobilieninvestitionen gehören zu den besten Strategien, um Vermögen aufzubauen und gleichzeitig Steuern zu sparen. Doch warum lohnt sich das Halten von Immobilien über einen längeren Zeitraum? In diesem Beitrag erklären wir, warum Eigentümer von langfristigen Investments steuerlich profitieren können.

1. Abschreibung (AfA): Ein steuerlicher Vorteil

Die Abnutzungsabschreibung ist ein zentraler Vorteil für Immobilienbesitzer. In Deutschland können Investoren den Gebäudewert auf eine Dauer von 50 Jahren mit einer jährlichen Rate von 2 % abschreiben. Das bedeutet, dass ein erheblicher Teil der Einnahmen, beispielsweise aus Vermietungserlösen, steuerlich abgeschrieben werden kann, wodurch die Steuerlast erheblich reduziert wird.

Darüber hinaus können sanierte Objekte Möglichkeiten für zusätzliche Abschreibungen, wie z. B. die Sonder-AfA für energetische Sanierungen. Diese Optionen machen das langfristige Halten besonders interessant.

2. Die steuerlichen Vorteile durch die 10-Jahres-Frist

Ein weiterer Vorteil des zeitlich ausgedehnten Immobilienbesitzes liegt im Rahmen der Spekulationsregel. Immobilien, die mindestens zehn Jahre gehalten werden, können ohne Steuerpflicht veräußert werden, sofern sie nicht ausschließlich vermietet wurde. Diese Regelung erlaubt es Eigentümern, potenziell hohe Gewinne zu erzielen, ohne diese versteuern zu müssen.

Das macht Immobilien zu einer perfekten Investitionsform für langfristig orientierte Investoren, die nachhaltig Kapital generieren während sie Steuern sparen.

3. Steuerfreie Wertsteigerungen

Immobilien verzeichnen häufig im Laufe der Zeit eine Wertsteigerung, besonders in begehrten Lagen. Langfristige Investoren profitieren nicht nur von der steuerfreien Verkaufsregel, sondern auch davon, den Zugewinn steuerfrei zu reinvestieren, z. B. durch den Erwerb neuer Objekte.

4. Sichere Einkünfte und Einkommen

Im Gegensatz zu kurzfristigen Strategien bieten Immobilien langfristig stabile Erträge. Da viele Ausgaben absetzbar sind, wie etwa Renovierungskosten oder Zinsen, sinkt die Steuerlast für Investoren.

Zusätzlich schützen Immobilienbesitz gegen Geldwertverluste, denn Mietpreise steigen oft mit der Inflation, während Fixkosten wie Kreditzinsen stabil bleiben.

Zusammenfassung: Immobilienbesitz zahlt sich aus

Langfristige Immobilieninvestitionen haben sich bewährt, um Vermögen aufzubauen und gleichzeitig steuerliche Vorteile auszuschöpfen. Mit der richtigen Planung, kann deutlich sparen.

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